賃貸物件のオーナー様へ
“何もしない’’賃貸管理に管理費を払っていませんか？
現在、入居募集を依頼している管理会社、不動産会社の退去清算から入居者募集までの流れについて、以下の項目からいくつ当てはまるかチェックしてみてください。
実はそこに長期空室が発生している原因があるかもしれません。
- ご所有物件を販売された会社に委託している
- 毎月固定の管理委託料を支払っている
- 賃料から5%～20%の管理委託手数料が引かれている
- 所有物件の近くに住んでいないので管理会社に委託している
- 副業規定に接触するため管理会社に委託している
- 空室期間が1ヶ月以上続いている
- 現在空室かどうか連絡がない
- ご所有物件の号室、賃料を覚えていない
- 入退去の際の立ち合いや、新たな入居者募集に不安がある
- ご入居様に快適に住んでもらえるよう、ご提案がない
1つでも当てはまっている方！
その賃貸管理を見直してみませんか？
1つでも当てはまった方は
セレネの0円賃貸管理
常時管理は0円で、費用は必要な時に必要な分だけ！
という考えがセレネの賃貸管理です。
0円
ゼロエン
カンリ
管理コスト0円
分譲マンションには、管理業務の中でも最も時間がかかる共用部がないため巡回や清掃の手間がかかりません。
0円
ゼロエン
カンリ
トラブルは最小限に
分譲マンションには管理組合が選定した管理会社があるため共用部の修繕やトラブルも少なく手間がかかりません。
0円
ゼロエン
カンリ
事務コスト0円
毎月の家賃は保証会社（入居者負担）が借主（入居者）へ集金いたしますので事務コストもかかりません。
必要な時に下記の重要なことをセレネが責任を持ってしっかりと行います!!
入退去時に発生する
空室期間をゼロに！
管理会社に求める一番重要な仕事は空室を埋めること。空室があればしっかり埋める努力をして結果を出します。
経験豊富なスタッフによる
トラブル対応！
万が一、トラブルが起きてしまったらオーナー様に代わって適時しっかりと対応していくのでご安心ください。
管理会社に求める一番重要な仕事は、空室があればしっかり埋める努力をして結果を出すことと、
何かトラブルがあった時には適時にしっかり対応してもらえるかの2点です。
セレネの安心賃貸管理の
6つのポイント
01
安全かつ確実な
保証会社による滞納保障
入居者様の支払いの有無にかかわらず、毎月20日（土日祝の場合は翌営業日）にオーナー様の口座へ送金するため、家賃滞納の心配がありません。
02
24時間・365日の
安心サポート
入居者様に加入していただく安心サポートで、いつでも設備不良等のトラブルに対応いたします。有人対応の為、夜中でも柔軟・迅速な対応が可能です。
03
迅速・柔軟な
トラブル・クレーム対応力
弊社の専門知識をもったスタッフが対応いたします。数々のトラブルに対応してきたノウハウがございますので、オーナー様のお手を煩わせません。
04
入居者募集
不動産業者間ネットワークを活用し迅速に入居希望者を募ります。保証会社の厳格な審査により入居者様を決定いたしますので、家賃滞納の心配もございません。
05
リフォーム業務
リフォームも一括して責任をもって指揮・監修いたします。かつ、できるだけ空室期間を作らないようにお見積りから施工まで迅速に進めます。
06
退去立ち合い清算
弊社の専門スタッフが対応いたします。入居者様の過失分は入居者様にご精算していただくのでオーナー様の負担を軽減できます。
他社との比較
COMPARISON
A社との契約例
B社との契約例
| A社 | B社 | |
|---|---|---|
| ①家賃管理 | A社にて集金代行 （当月分を当月20日に送金いたします） | 入居者様がB社口座へ振込 （当月分を当月15日にオーナー様口座へ送金） |
| ②家賃滞納者への対応 | A社または家賃保証会社より督促 | B社または家賃保証会社より督促 |
| ③管理委託料 | 毎月1部屋について一律3,000円 （家賃から差し引かれます） | B社と入居者様の賃貸借契約賃料から5%～20%を引いた賃料にてB社とオーナー様との転貸借契約を締結 |
| ④入退去時費用 | 広告料、退去立ち合い費用、リフォーム料 | 広告料、退去立ち合い費用、リフォーム料 |
| ⑤その他の業務 | A社にて行います | B社にて行います |
セレネの0円プランの場合
| ①家賃管理 | 当社提携保証会社にて集金代行 （当月分を当月20日にオーナー様口座へ送金） |
| ②家賃滞納者への対応 | 当社または家賃保証会社より督促 |
| ③管理委託料 | 毎月何部屋でも一律0円 |
| ④入退去時費用 | 広告料、リフォーム料 |
| ⑤その他の業務 | 当社にて行います |
他社とセレネの差額収入例
管理物件が1件の場合（想定家賃：70,000円）
| 管理会社A （管理費手数料3,000円） | 管理会社B （管理費5%） | セレネ | |
|---|---|---|---|
| 月額賃料 | 70,000円 | 70,000円 | 70,000円 |
| 管理手数料 | -3,000円 | -3,500円 | 0円 |
| 月額賃料収入 | 67,000円 | 66,500円 | 70,000円 |
| 10年間賃料収入 | 8,040,000円 | 7,980,000円 | 8,400,000円 |
| セレネとの差額収入 | -360,000円 | -420,000円 | 0円 |
ご契約の流れ
FLOW
①お問い合わせ
②0円管理の説明
③賃貸管理契約
④管理変更手続き
⑤管理開始
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